Hyr ut ett rum till en student

Bostadsmarknaden för unga är tuff. Särskilt svårt har unga och unga vuxna som söker en bostad för studier i de större städerna och de populära studentstäderna. Det råder skriande brist på ettor och tvåor för nya studenter och många tvingas vara mycket kreativa när det gäller att lösa bostadssituationen. Om du har ett extra rum i din bostad har du möjlighet att både hjälpa en studerande med husrum och få lite extra i plånboken. På många orter kan du ta ut en hyra på 4000 kr eller ännu mer per månad, detta skattefritt!

Upp till 5000 kr i månadshyra

Om du har ett rum över hemma kan du publicera en annons på exempelvis Blocket eller på den för andrahandsuthyrning specialiserade webbplatsen Qasa. Det är framför allt i de stora studentstäderna, såsom Lund, Uppsala, Stockholm, Linköping och Göteborg, som efterfrågan är som högst och därmed är det också här du kan tjäna mest på att hyra ut.

Statistik från Qasa visar att medianhyran på många studentorter uppgår till upp emot 4000 kr per månad för ett rum och på Blocket erbjuds studerande i Stockholm rum mot en hyra på upp emot 5000 – 5500 kr.

Observera att hyran för rummet måste vara skälig. För en hyresrätt gäller grundregeln att du får ta ut en hyra som motsvarar rummets andel av boendeytan. Du får sedan lägga till ett skäligt belopp för hyresgästens tillgång till andra rum och utrymmen i lägenheten samt för tillgång till möbler, med mera. Sistnämnda tillägg bör inte överstiga 15 procent.

Om du hyr ut ett rum i ett småhus eller en bostadsrätt kan du ha rätt att ta ut en högre hyra. Det beror på att hyran ska beräknas på vad bostaden egentligen kostar i löpande kostnader och kapitalkostnader (inklusive en tänkt avkastning utifrån ökande bostadspriser).

Exempel: Du äger en villa med ett marknadsvärde på 3 miljoner. En skälig avkastning kan sägas vara 5%. Driftskostnaderna för bostaden är 5000 kr per månad och hyresgästen har, översiktligt räknat, tillgång till en fjärdedel av bostaden.

För att räkna ut hyran per månad ska du använda formeln:
Marknadsvärde x avkastning i procent / 12 månader + driftskostnader / 4

I det här exemplet blir formeln 3 000 000 kr x 0,05/12 + 5000 kr / 4 = 4375 kr

Skattefritt upp till 40 000 kr

Sedan ett par år tillbaka kan du göra ett större schablonavdrag i deklarationen för uthyrningen. Avdraget innebär att du inte behöver skatta för hyresinkomsterna om de understiger 40 000 kr. Du kan alltså tjäna 40 000 kr skattefritt per år genom att erbjuda en studerande tak över huvudet.